「金利が低く、長期間で融資が受けられる不動産担保ローン商品。融資を受けるのに必要な書類は何？」「不動産担保ローンの必要書類は、多いと聞いたけど、なぜですか？」
こんな疑問を解説していきます。
本記事では、不動産担保ローンに必要な書類が多い理由と、事前に確認しておくべきポイントをご紹介しています。証明書、住所記載書類、所得証明、評価額の一覧表など、様々な書類が必要となることがあります。また、住民票や借入金額の記載など、個人情報の確認も行われます。
不動産担保ローンをスムーズに受けるためには、必要な書類を事前に用意し、正確に記載することが重要です。審査によって要求される書類や条件はケースバイケースで異なることもあるため、注意が必要です。
詳細な情報は以下の記事で確認してください。不動産担保ローンの申請手続きや審査に関するポイントを解説しています。
ぜひ、ご参考にしてください！
不動産担保ローンの審査に必要な書類は多い？
不動産担保ローンの必要書類は、一般的な個人ローンと比べると、多いといわれます。
その理由を解説していきます。
複数の必要書類が必要になる理由
個人の信用のみで借入ができるカードローンとは違い、不動産担保ローンは、担保不動産の信用も審査されます。
そのため、不動産担保ローンは、通常のカードローン等のように必要な書類だけではなく、担保不動産に関する書類の提出が必要になります。
そのため、不動産担保ローンの審査に必要な書類は多いのです。
必要書類は事前に確認した方が良い
不動産担保ローンの書類は「本人確認書類や収入がわかる書類など」手元にある資料。そして、不動産の資料を法務局で取得しなければいけないもの。税務署や都道府県税事務所などで取得しなければならないものがあります。
法務局や税務署などの窓口に行かなくても、必要書類の代行取得を行っている金融機関もありますので、こちらも利用できるかを事前に、確認してみることをおすすめします。
不動産担保ローンの審査はどのように進む？
不動産担保ローンの審査は、どのように進むのでしょうか？
手順・流れをご紹介していきます。
仮申請に申し込む
不動産担保ローンの審査を受けるには、ホームページや電話で、仮審査に申し込む必要があります。
担当者と面談
仮審査の結果をもとに担当者と面談を行います。
本申込み
本申込後に、担保不動産の実地調査や属性の審査が行われます。
融資実行
審査が通れば契約成立。その後、融資実行になります。
不動産担保ローンの契約に必要になる書類
不動産担保ローンの審査がスムーズにいくように契約時に必要になる書類をご紹介します。
本申込の際に必要な書類
・「本人確認書類（運転免許証、マインバー、パスポートなど）」
・自治体の窓口で即日発行ができる「印鑑証明書・実印」「納税証明書」「収入証明書」
※「印鑑証明書」は、マイナンバーカードがあればコンビニ発行可。
・「固定資産税納付書」
※見当たらない場合は、自治体の窓口で相談しましょう。
・法務局の窓口や郵送、オンラインで交付申請ができる「不動産登記簿謄本」
・ローンが残っている不動産を担保にする場合は「ローン残高証明書」
※ローンを組んでいる金融機関に発行依頼をします。
これらの書類が必要になります。
法人の場合（加えて必要な書類）
法人の場合は、上記の書類に加えて、「商業登記謄本」「決算書類」「事業計画書」など
の書類が必要となります。
金融機関によって、上記の必要書類と異なる場合がありますので、事前に確認しましょう。
そして、全ての必要書類を準備するには、時間がかかります。そのため、余裕を持って対応しましょう！
不動産担保ローン審査通過のポイント
不動産担保ローン審査に必要な書類をご紹介致しましたが、スムーズに審査を通過するために、併せて不動産担保ローンの審査通過の方法・ポイントもご紹介致します。
担保不動産の対象エリア・属性を確認する
第一に、金融機関によっては、対象エリアがことなるため、担保不動産の対象エリアや属性の確認が必要です。
事前にホームページや、問い合わせで確認してみましょう。
また、属性によって、取り扱っている各種担保不動産が異なります。
築年数が古い。違法建築の遵法性に問題がある。などのネガティブ要素がある不動産については、取り扱いが無い会社もあります。
所有している不動産が対象になるかを事前に、担当者に確認してみましょう！
（法人・個人事業主の場合）事業計画書を作成する
法人や個人事業主の場合は、事業計画書を提出しなければなりません。
その際に、事業内容や事業の見通し、資金調達後にどんな展開をする予定なのか、返済計画はしっかりとされているかといった情報を調査されます。
そのため、資金調達後の将来を考え、実現可能性の高い計画を考える必要があります。
【まとめ】必要書類を揃えて、契約の準備を万端にしよう！
金融機関によって、申込時に必要となる書類は異なります。そのため、各金融機関に事前に用意しておくべき書類を確認しておきましょう！
そして、案内された審査手順と事前書類、審査通過のポイントを踏まえて、スムーズに融資を受けられるよう、準備をしましょう。
通過のポイントを踏まえて、スムーズに融資を受けられるよう、準備をしましょう。
株式会社三昌について
当ブログを運営する株式会社三昌では、100万円～10億円まであらゆる不動産でご融資いたします。
また、申し込みより最短1日以内(即日)でのご融資が受けられます。
もし、不動産担保融資についてお考えの方はぜひお気軽にご相談ください。
また、当ブログでは、融資に関する情報を日々発信しています！
ご興味のある方はぜひ他の記事もご覧ください！